国家战略“红利”催热市场限购政策再度升级 郑州楼市走势看“稳”

　　近日，郑州楼市因1、2月份销售额同比大增和“限购新政”发布而备受关注。

　　一边是市场回暖，另一边是政策收紧，一“扬”一“抑”之间，郑州楼市未来走势何去何从？记者3月20日采访相关专家寻找答案。

　　调控政策连续升级

　　根据郑州市房管局去年12月发布的政策，非郑州户籍居民家庭在限购区域内购买住房，需要提供在郑近3年连续24个月以上(含24个月)缴纳个税或社保证明，才具备购房资格。

　　3月17日晚，郑州市房管局官方网站发布通知，进一步“收紧”非郑州户籍家庭在郑购房的政策：凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证，不再作为购房的有效凭证。

　　限购新政另有备注详解：郑州户籍在限购区域最多只能购买两套住宅，在非限购区域可买多套，商业(商铺、公寓、写字楼)不受限制；郑州户籍包含荥阳、上街等各县(市)及郑州市各区；限购区域是指金水区、郑东新区、高新区、中原区、惠济区、经开区、航空港区、管城区、二七区；未在限购区域均为非限购区域。

　　自2016年9月起，郑州楼市政策几经调整、连续升级——从“郑九条”到“限贷限购”，再到将大户型纳入其中并认房又认贷，直至本次的“深夜新政”，楼市调控已然成为最受百姓关注的焦点。

　　楼市出现“小阳春”

　　来自郑州市统计局的最新数据显示：今年1至2月，郑州房地产完成投资208.1亿元，同比增长33.7%，比去年同期提高16.2个百分点。房地产销售增势不减，1至2月，郑州商品房销售面积173万平方米，同比增长36.8%；销售金额160亿元，同比增长73%，呈现出强劲的“小阳春”势头。

　　郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦分析说，郑州楼市之所以出现“小阳春”现象，一方面说明市场有刚需，另一方面也需要注意到，正是由于郑州获得了中国(河南)自由贸易试验区、自主创新示范区等多个国家战略的支撑，才会让购房者有信心，为楼市增加了热度。

　　楼市未来走势看“稳”

　　面对今年1、2月份的销售数据，不少市民担心：郑州楼市是否还会出现2016年7至9月的“疯狂”一幕呢？

　　河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社认为，近期国内很多城市密集发布楼市调控新政，与开年之后房地产市场明显回暖有关。郑州的政策相对温和，在短期内供给没有明显放大的时候，严控市场需求，对未来一段时间楼市的相对稳定将起到一定作用。

　　“‘小阳春’仅是一个表象，政策调控的效果一般要在一个季度以后才能逐步显现。”叶琦认为，在政府调控的影响下，郑州楼市将呈现稳步发展走势，会出现放缓式的涨幅，而短期内，曾经的“疯狂”楼市将很难再现。