《2019~2020郑州商业白皮书》发布 二七商圈改造商业 将迎亮相潮

河南商报首席记者杨桂芳吴智星记者陈薇

郑州主城区商业“填空”时代接近尾声，存量改造大幕拉开。北京华联、金博大、王府井百货锦艺店已先后踏上闭店、调整之路。智慧商业频频提及，盒马等新零售新物种的“入侵”，实体商业人在层出不穷的新玩法面前措手不及。

1月7日，垂直商业领域的专业机构RET睿意德、中国首家大数据服务商中商数据及河南主流财经全媒体河南商报，联合推出2019郑州商业年终盘点暨《2019~2020郑州商业白皮书》(简称“白皮书”)。

白皮书中都有哪些干货?透露了哪些大趋势?

看商业 2020年，郑州将有超百万平方米商业入市

白皮书显示，2019年郑州累计新开商业体量为83.2万平方米，略低于2018年88.6万平方米的近10年峰值。

2020年，郑州预计有16个、105万平方米的商业进入市场，其中包含5个2019年延期开业的商业项目。这意味着，郑州连续多年来新增商业体量稳定在百万平方米左右。

白皮书认为，商业这几年正在向“小”发展，大块头商业将在新的商圈等待入市。具体来说，2019年，商业项目主要分布在金水区、经开区、郑东新区，同时，郑州金水区北部、经开区老城区等片区“填空”的社区型商业仍在继续。未来，城中村改造和大型旧改项目是商业土地供应的主要渠道，大商业、区域大Mall仍有一定的进入机会。

2019年，商业还呈现类型丰富的特征，比如出现了像宜家、建业凯旋广场、瀚海·海尚、永威·木色等与众不同的商业形态，告别了过去单一的以盒子形态或综合型购物中心主题等呈现方式，宜家、社区型商业、商业街区、街区+Mall形态增多，商业主题也向潮流、时尚生活方式、社交、艺术美学方面聚拢。

此外，随着地产端“输血”能力减弱，融资难度增大，商业项目也在夹缝中求生存。在这一趋势下，由二七商圈担任主力的改造商业将迎来集中亮相风潮。

2020年，二七商圈存量商业改造集聚，白皮书显示，除了igo大乐城、亚细亚·卓悦城、友谊大厦改造项目外，大上海城、鸿城光彩也在不断地改造当中。白皮书认为，在文化复兴、商贸升级、购物中心爆发三项有利条件的支撑下，二七商圈仍将是中原最大、最复合的城市级商圈。

看业态超市变局、影院票房见顶、餐饮迎来首店时代

盒马宣布进入郑州，将给郑州超市业态带来新鲜血液，本土商业在超市引入上也将迎来新的考量。

在消费分级趋势下，郑州超市业态发展也迎来变化，超市经营品类被逐渐拆分，生鲜品类成超市最后的护城河。市场充分竞争，强者愈强，寡头携资本联合区域性零售企业快速占据本地市场。白皮书认为，本地零售经营也要在拥抱寡头和革新上做好权衡，才能走得更远。

影院上，2019年郑州影院市场在经历了多年1亿元以上规模增长后，增量首次降落在5000万元左右的规模，增量主要由新增商业项目贡献，但主要购物中心票房下降明显，市场容量已经触顶。

目前，郑州区域院线品牌基本形成了CGV、万达、奥斯卡三分天下态势，从品牌对项目吸引客流贡献上看，万达院线影响力最大，耀莱影城紧随其后，其次为CGV影院、横店院线、奥斯卡院线。

餐饮业态上，餐饮迫于竞争和租金压力，品牌商家将会把更多的精力放在商品的高流转上，市场会产生更多快餐品牌店铺。

同时，新文化崛起，也带动了城市与市民之间的情感共鸣，在发展水平上郑州蓄势待发。首店经济、夜经济、国潮经济、盲盒经济、近郊休闲游、便民中心、城市旅游型商业、公共艺术商业等推动郑州商业活力进一步显现。